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全國首批、江蘇首個公募REITs上市 園區國資國企高質量發展邁新步

全國首批、江蘇首個公募REITs上市 園區國資國企高質量發展邁新步

蘇州工業園區融媒體中心 時間:2021-06-21 11:06
時間:2021-06-21 11:06|來源: |瀏覽量:|字號:

6月21日上午,隨著上海證券交易所傳出清脆的鑼聲,蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金公募REITs項目(以下簡稱“園區公募REITs”)成功上市,基金代碼:508027。這標志著由蘇州工業園區國有資本投資運營控股有限公司大力推動的全國首批、江蘇首個公募REITs正式落地,蘇州工業園區也成為全國第一個同時實現開發主體IPO、公募REITs、私募REITs的開發區。市委副書記、市長李亞平,副市長王飏,市政府秘書長周偉,園區黨工委委員、管委會副主任劉小玫出席上市儀式。

REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即不動產投資信托基金,是一種通過發行股份或受益憑證匯集資金,由專門基金托管機構進行托管,并委托專門投資機構進行投資經營管理,將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種金融產品,簡單來說就是通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標準化金融產品,在證券交易所公開交易。作為全國首批僅有的9個項目之一,園區公募REITs于日前在上海證券交易所完成發售并受到市場追捧,以34.92億元實現溢價發售(資產估值規模33.50億元)。園區公募REITs采用“公募基金+專項計劃+項目公司”交易結構,期限40年(可展期),公募基金管理人東吳基金、專項計劃管理人東吳證券、托管人招商銀行。

在27年的發展過程中,園區國資國企積極發揮骨干支撐引領示范作用,形成了大量優質資產。在新的發展環境下,園區投控把提高國企資產流動性,尤其是探索REITs作為盤活國有資本的重要發力點,前瞻性開展長期研究和底層資產布局。3年左右的時間里,園區國企已累計成功發行5單、總額87億元的私募類REITs產品,創下了全國首單社區商業REITs、全國首單生物醫藥產業園類REITs、江蘇省首單生物醫藥知識產權證券化產品等佳績,成為私募REITs市場的一枝獨秀。

去年4月,中國證監會、國家發改委印發《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,備受業界關注的國內首批公募REITs試點正式啟動。這一試點是投融資機制的重大創新,也是落實防風險、去杠桿、穩投資、補短板決策部署的有效政策工具,有助于盤活存量資產,廣泛調動各類社會資本積極性,促進基礎設施高質量發展。園區投控在相關部門支持下,甄選新建元集團旗下蘇州2.5產業園一二期、科技公司旗下國際科技園五期B區兩處產業園資產作為底層資產,推動公募REITs試點申報工作,最終獲批并成功發行。

2021年是公募REITs投資元年,對投資者而言,公募REITs提供了低門檻布局大型不動產機會,豐富了投資途徑;對企業而言,公募REITs有助于盤活基建領域存量資產,拓寬融資渠道;對社會而言,公募REITs是深化供給側改革,推動國資國企更好服務區域經濟社會發展的重要舉措。公募REITs作為當前最具創新意義的資本市場產品和戰略資本工具,首批試點花落園區,充分體現了國家級經開區綜合排名“五連冠”優越的產業發展環境,以及國資國企具有較強的搶抓政策和金融創新的能力,持續為國家級經開區樹立國有資本運作新標桿、積累新經驗。

公募REITs一方面將更有效地與園區發展模式相匹配,借助資本市場力量推動資產證券化,通過資產的良性退出,引入社會資本參與區域產業發展,有效擴充產業載體建設資金,推動形成“開發-培育-成熟-REITs-再開發”的良性開發循環;另一方面也進一步推動企業輕重資產分離,通過真正意義上的資產“證券化上市”,更好實現國有資產保值增值,特別是通過輕資產運作的市場化機制,有助于推動國企經營管理體制機制創新和市場化轉型,在當前以更有力的舉措更好地發揮穩投資“壓艙石”作用,肩負起服務區域經濟社會高質量發展的職責使命。

編輯 唐曉雯

2021年6月21日

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